参与本项目招投标活动链接：“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平台客服电话：025-86338154）。

一、招标条件

本招标项目R25004地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛耀置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R25004地块建设项目方案设计进行集团网公开招标。

二、项目基本情况

1、项目名称：R25004地块项目规划建筑方案设计

2、建设规模：本项目规划用地面积约25099平方米，规划地上计容建筑面积≤40000平方米 。主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库等。

3、服务期限：中标通知书发出后，总设计周期60日历天内完成，其中：15天完成概念方案，20天完成规划方案，25天完成深化方案。

4、项目地点：南通市青年中路南、劳护后巷东。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。

6、本次设计招标控制价为97.2万元。

7、标段划分：本项目划分为一个标段。

三、招标范围

本工程规划对南通R25004地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通R25004地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。

四、招标服务内容

本工程规划对南通R25004地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R25004地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。包含但不限于以下内容：

1、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图等汇报材料，根据招标人需求进行多轮方案的汇报和修改，配合招标人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；

2、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审，解决施工中设计技术问题，必要的设计变更或补充，参加必要的工地例会、专题评审会，配合现场材料选型定板（必要时提供物料小样），参与现场装饰效果评审。

3、其它服务：招标人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，招标人所需的涉及本项目的其它服务。

4、设计任务书中规定的其他内容。

5、成果提交：

5.1、方案设计说明（包含各专业）

5.2、设计文件包括并不限于：

（1）用地现状、区域分析图；

（2）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）

（3）投标方案设计，主要评比总平、户型、住宅外立面、示范区策划

5.3、总平面图（含经济技术指标）；

（1）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；

（2）出入口位置等其他指标；

（3）标明总图户型分布，建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；

（4）标明住区道路、停车位、绿地、和水系的边界；

5.4、规划空间结构分析图；

（1）交通系统分析图；

（2）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；

5.5、剖面图（场地大剖面，根据方案需要进行表达、不少于1处）；

5.6、建筑设计鸟瞰图（不少于1张）；

5.7、建筑彩色总平图（不少于1张）；

5.8、透视图（单体透视图根据设计表达需要，不少于6张）；

5.9、建筑单体立面效果图（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1张；

5.10、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图以及产品类型分布图，户型平面应包含平面布局与尺寸、家具布置、空调室内外机位布置、公共部分的管井及开口位置、烟道等；当户内设置赠送时，应绘制赠送前后两版图纸；应包含每个户型建筑面积、公摊面积、公摊率、阳台面积、阳台比例、赠送面积、赠送面积比例等，并在电子档图纸中保留相关面积轮廓线备查，如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸；

5.11、日照分析图（采用日照软件进行分析且包含对周边建筑的影响）；

5.12、总平确认后的车位指标；

5.13、设计成果形式及数量：

六份（套）A3图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他设计内容。A1总图6份。方案设计成果电子文件1份。其中：规划和建筑方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式。

五、投标人的资格要求：

1、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备建筑设计事务所乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质。

2、拟派项目设计负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位） 。  

特别提醒：项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关 于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）文件执行；

3、企业业绩要求：自2021年7月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），投标单位承担过房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到3.2万平方米及以上的业绩。

业绩证明材料需提供有效的设计合同，若设计合同不能明确体现建筑面积等业绩关键性信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。

4、资格审查的必要合格条件

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被 有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目设计负责人为企业正式人员；

5、本设计项目不接受联合体投标。

六、报名及招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取招标文件：

有意愿参与本项目投标的单位，请于2025年8月8日14时00分前（北京时间）登录“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)领取招标文件及构成招标文件的其他材料（如有），电子招标文件与纸质招标文件具有同等法律效力。

招标文件收取费用为人民币300元/投标人，平台服务费由平台收取，售后不退，由投标人按规定向招标代理缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。

中标单位中标后需向代理单位支付3000元作为项目代理费用，若中标后拒不缴纳，视为放弃中标资格。该费用由投标人在投标报价时自行考虑，不另外结算。

电子发票获取：登录“国家税务总局”→“纳税服务”→“网上办税”→“我要办税”→“发票使用”→“发票查询统计”→“全量发票查询”→“查询类型”勾选“取得发票”→“对方纳税人名称”栏中输入南通海纳工程咨询有限公司。

四、投标文件的递交

各投标人必须于2025年8月8日14时00分以前（北京时间）将投标文件网上投标电子标书上传至“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

五、开标时间

1、本项目开标时间：2025年8月8日14时00分（北京时间）；

2、开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

3 、本项目招标人不统一组织现场踏勘，且不组织召开标前会议。投标人需自行进行现场踏勘，并对现场踏勘过程中的安全自行负责，招标人可提供必要的协助。

六、发布公告的媒介

“南通沿海开发集团有限公司官网（http://www.ncd-group.com/）”、“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)是本工程招标公告、中标公示等招标信息约定的公开发布媒介。

所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

七、评标方法

本次招标采用：综合评估法，详见招标文件评标办法 。

八、投标保证金

1、本次项目投标保证金为：玖仟柒佰元整（9700.00元）。

2、投标保证金采用平台线上支付或电子保函形式递交，拒绝其他方式递交。

若采用平台线上支付形式，投标保证金必须由企业法人基本存款帐户汇出，否则不予接受。未中标单位的投标保证金在中标结果公示发出之日7日内退还。。

九、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名称：南通盛耀置业有限公司

联系人：张工       

联系方式：18552305857      

2、代理机构信息

名称：南通海纳工程咨询有限公司

地    址：南通市崇文路1号启瑞广场16楼

联系人：杨工

联系方式：0513-69892752

邮箱：962928889@qq.com

 

2025年7月30日