1、招标条件

通州区R2022-001地块项目由南通海一房地产开发有限公司为建设主体，招标代理机构为南通沪通置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全程企策划含新媒体运营服务进行集团网公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目地址：南通市通州区平潮镇文峰路以南、振兴路以东、亦陶路以北、平潮小学以西。

2.2土地情况说明及项目简介：

通州区R2022-001地块（编号：R2022-001）项目位于南通市通州区平潮镇文峰路以南、振兴路以东、亦陶路以北、平潮小学以西。

用地性质：城镇住宅用地

用地面积：18591㎡

容积率：1.3~1.5

建筑密度：≤25％

绿地率：≥35％

建筑高度：≤40m且住宅建筑层数4-11层

建筑形态：住宅建筑为11层洋房及4层叠墅

停车位：住宅机动车停车位≥1.2辆/100㎡且≥1辆/户，非机动车停车位按照1.5辆/100㎡

高程基准：场地标高≥2.8m

道路：人车分流，且符合消防要求

2.3企策划代理公司服务内容（包括但不限于以下内容）：

 （一）市场及策划服务：

1、市场分析

（1）宏观市场分析

（2）竞品项目分析

（3）典型项目个案研究

2、整体营销策略策划

（1）营销总纲制定

（2）终端打造策略制定

（3）整体形象策略制定

（4）阶段营销策略制定

（5）营销策略制定

（6）价格策略制定

3、整合传播策划与执行

（1）推广策略服务

（2）PR及SP策划及执行督导

（3）媒介执行及督导

4、例会及提报

（1）按时参加甲方周例会及不定项邀请会议

（2）提供市场周报/月报/年报等市场研判报告

（3）按甲方内容要求提供调研分析报告

（二）企划服务：

1、广告精神与计划部分

2、户外表现部分

3、售楼处包装

4、CI设计

5、VI设计

6、印刷品设计

7、摄影计划各场景效果、功能分析

（三）新媒体服务：

1、微信服务

（1）微信初始化

（2）自定义回复

（3）自定义菜单

（4）原创内容

（5）互动活动

（6）常规维护

2、抖音及小红书等新媒体平台服务

（1）账号注册认证

（2）自定义回复

（3）原创内容

（4）引流及互动活动

（5）常规维护

3、互动产品开发

（四）重要节点根据甲方要求安排人员驻场。

    （五）服务时间（暂定）：2024年1月11日-2025年1月10日。

3、投标人资格要求

3.1 具有合格独立法人资格的企业，具有独立承担民事责任的能力；

3.2 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

    3.3 2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）服务过2项房地产项目的成功营销策划经验。此项需提供合同（盖章件复印件）。

3.4 法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目采用资格后审方式，具体详见招标文件。

5、报名及招标文件的获取

5.1本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取招标文件：

5.2本次招标在南通沿海开发集团有限公司官网（http://www.ncd-group.com/）发布，招标文件的澄清、修改、补充等内容均以在南通沿海开发集团有限公司官网上发布的内容为准，修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。有意愿参与本项目投标的单位。

5.3招标文件获取方式：本次招标文件的获取采用邮箱传递的方式，投标人须在2024年1月5日16时00分前将以下文件签字盖章后的扫描件发送至邮箱990708600@qq.com，报名并获取招标文件，未在规定时间内报名获取招标文件的，视为放弃本项目投标。

5.3.1投标人的法定代表人领取文件时，应提供法定代表人的身份证明书、联系方式、营业执照，并加盖公章；

5.3.2投标人的法定代表人的授权委托人领取文件时，应提供法定代表人的授权委托书、联系方式、营业执照，并加盖公章。

5.3.3招标文件费的转账截图。

5.3.4报名资料上须写明报名的项目名称。

5.4获取时间：2023年12月28日-2024年1月5日16时00分。

5.5.招标文件费用为人民币300元/投标人，售后不退。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。

5.5招标文件费缴纳方式：转账 

户名：南通沪通置业有限公司

开户银行：工行崇川支行

账号：1111822109100403190

注：转账必须备注项目名称+费用类别+投标单位名称，如“****项目+招标文件服务费+****单位”（备注受字数限制，可简写，关键性信息需体现）。

若需开具发票（发票为电子票），需须从投标人基本账户汇至以上账户，若未按要求备注相关信息，则视为投标人放弃开票。若无需开具开票，可自行转账至以上账户。

中标单位中标后需向代理单位支付5000元作为项目代理费用，若中标后拒不缴纳，视为放弃中标资格。该费用由投标人在投标报价时自行考虑，不另外结算。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间为2024年1月8日9时30分

6.2 投标文件递交地点：南通平潮镇恒东花园综合楼高铁新城指挥部201室，如有变动另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7、开标时间

7.1 开标时间：2024年1月8日9时30分。

7.2 开标地点：南通平潮镇恒东花园综合楼高铁新城指挥部201室。

7.3 本项目招标人不统一组织现场踏勘，且不组织召开标前会议。投标人需自行进行现场踏勘，并对现场踏勘过程中的安全自行负责，招标人可提供必要的协助。

8、发布公告的媒介

“南通沿海开发集团有限公司”网站-“通知公告”栏目是本工程招标公告、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

9、评标办法：综合评估法

10、联系方式：

采购单位：南通海一房地产开发有限公司

采购单位联系人：任经理  

联系电话：15651411118

招标代理机构：南通沪通置业有限公司

联系人：张工       

联系电话：15052909668